부동산 계약 시 주의사항 8가지!! 이 글 하나로 정리

 부동산 계약 시 반드시 확인해야 할 주의사항 8가지

 

"계약 한 장이 수천만 원을 좌우합니다!"

부동산 계약은 누구에게나 낯설고 긴장되는 일이죠. 특히 처음 계약하는 경우라면 작은 실수 하나가 큰 손해로 이어질 수 있습니다. 오늘은 부동산 매매 또는 전세·월세 계약 시 꼭 확인해야 할 핵심 포인트를 알려드릴게요.

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 1. 등기부등본 확인은 필수!

→ 부동산의 실제 소유자와 권리관계 확인

• 발급 방법: 인터넷등기소 또는 근처 등기소 방문
• 확인할 항목:
  • 소유자 이름 → 계약 상대와 일치하는지
  • 근저당권 설정 여부 → 은행 대출이 있는 집인지
  • 가압류, 압류 기록 → 분쟁 중인 부동산 여부

📌 주의: 등기부등본은 계약 당일 ‘최신’으로 다시 확인해야 합니다.

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 2. 계약 전 반드시 현장 방문

→ 사진과 실제는 다릅니다

• 누수, 결로, 곰팡이, 창문 방향, 소음 등 실물 확인
• 주변 편의시설, 교통환경, 일조량 체크
• 기존 세입자가 있는 경우 퇴거일도 꼭 확인

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 3. 계약서 작성은 공인중개사를 통해

→ 말보단 서류! 말로 한 약속은 증거가 안 됩니다

• 공인중개사 자격증 게시 여부 확인
• 중개사 책임 하에 표준 계약서 양식 사용
• 특약사항은 반드시 계약서에 명시해야 법적 효력 발생

예: "보일러 교체 후 입주" → 구두 약속만으로는 책임 없음

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 4. 계약금, 중도금, 잔금 지불 순서와 일정 명확히

→ 지불 시기 및 금액 명확히 정해야 분쟁 예방

• 계약서에 정확한 금액과 날짜 기재
• 이체 시 계좌 명의자=집주인 본인인지 확인
• 영수증 보관 or 이체 내역 스크린샷 필수

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 5. 확정일자와 전입신고는 필수 (전월세의 경우)

→ 내 보증금을 지키는 최소한의 보호 장치

• 전입신고와 확정일자를 받아야 우선변제권 확보
• 동주민센터에서 쉽게 신청 가능
• 확정일자 없이 전입만 하면 보증금 우선순위 밀릴 수 있음

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 6. 특약사항 꼼꼼히 기재

→ 입주일, 수리 조건, 가전 포함 여부 등 구체적으로

예시:

• “입주 전 벽지/바닥 교체”
• “에어컨 미포함”
• “입주일 이전 세입자 퇴거 예정, 퇴거 안 될 시 계약 무효”

📌 특약이 있어야 분쟁 시 보호받을 수 있습니다.

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 7. 중개보수(중개수수료) 정확히 확인

→ 지역별, 거래금액별로 법정 요율 존재

• 부동산 중개수수료는 법정 상한선이 있음
• 지자체별 요율표 확인 후 합리적 요구 가능
• 계약 전에 수수료를 미리 합의하고 서면으로 남기기

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 8. 잔금일에 다시 한 번 등기부등본 확인

→ 잔금 지급 전에 마지막으로 체크!

• 계약 후~잔금일까지 다른 권리(가압류 등)가 설정될 수 있음
• 잔금 지급 전에 반드시 최종 등기부등본 재확인

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 마무리 체크리스트

항목확인 여부

등기부등본 확인 (계약 전 & 잔금 전)	✅
현장 방문 및 상태 점검	✅
공인중개사 자격 확인	✅
계약금/잔금 이체 명의 확인	✅
특약사항 기재 여부	✅
확정일자 & 전입신고 (전월세의 경우)	✅
중개수수료 협의 및 영수증 보관	✅

 

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 결론

부동산 계약은 '경험'보다 '정보'가 더 중요합니다. 하나하나 체크리스트를 따라가며 꼼꼼히 준비하면, 위험 없이 내 집 마련 또는 전월세 계약을 안전하게 마무리할 수 있습니다.