주택 대출금 연체되면 어떻게 될까?

 아파트 대출금 연체되면 어떻게 될까?

피해 줄이는 대처법까지 한눈에 정리!

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📌 아파트 대출금 연체란?

주택담보대출(모기지론 포함) 상환일에 이자 또는 원금을 제때 납부하지 못하는 상태를 말합니다.
보통 1~2일 늦는 경우는 연체 처리되지 않지만, 3영업일 이상이 지나면 본격적인 불이익이 시작됩니다.

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❗ 아파트 대출 연체 시 단계별로 벌어지는 일

연체 기간발생 상황주요 불이익

1~3일	단순 지연	문자·전화 독촉, 연체이자 발생 시작
4~30일	단기 연체 등록	신용등급 하락 시작, 연체이자 증가
30일 초과	장기 연체자로 전환	신용점수 급격히 하락, 금융거래 제한
60일 이상	채권추심 및 압류 가능성	통장 압류, 급여 압류 가능
90일 이상	법적 조치 개시	경매절차 개시, 소송 등
6개월 이상	주택경매 및 명도소송	강제집행 → 주거권 상실 위험

 

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 신용과 생활에 미치는 영향

• 금융거래 제한: 대출·신용카드 발급 불가
• 신용점수 폭락: KCB·NICE에 장기연체 정보 공유
• 추가 대출 막힘: 전세자금대출, 자동차 할부 등도 불가
• 압류·경매: 주택을 담보로 한 경우, 실제 경매 진행
• 전세세입자 피해: 임차인 전세보증금도 위험해질 수 있음

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 연체를 피하거나 줄이기 위한 방법

1. 자동이체 등록

• 실수로 인한 연체를 막는 가장 기본적인 수단

2. 대출 만기 조정/상환 유예 요청

• 은행에 사전상담 요청 시 조건 완화 가능 (코로나 시기에도 유예 정책 있었음)

3. 분할상환 전환

• 일시상환 구조 → 매달 일정 금액으로 나누는 구조로 전환
• 연체 전 미리 신청하면 신용도 유지 가능

4. 주택담보대출 채무조정 신청

• 신용회복위원회나 금융감독원 통해 이자 감면·상환계획 조정 가능

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🆘 이미 연체 중이라면? 대응 방법

방법설명

연체금 일부라도 상환	최소한의 신용 하락 방지 가능
금융기관과 협상	상환계획서 제출로 강제집행 유예 가능
신용회복위원회 방문	채무조정, 이자 감면, 장기 분할상환 유도
법원 개인회생 고려	상환능력 없을 경우, 자산 보호 + 채무 조정 가능

 

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마무리 TIP

아파트 대출은 집이라는 자산과 직결되는 만큼,

연체는 신용뿐 아니라 거주권까지 흔드는 심각한 문제입니다.

미리 대비하고, 연체 발생 시엔 빠른 협상과 대응이 핵심입니다.