전세 임대차 계약하는 방법 :) 전세 계약시 주의사항! 체크리스트 확인!

전세 임대차 계약은 목돈을 맡기고 일정 기간 동안 거주하는 형태의 계약으로, 보증금을 안전하게 보호하고 계약을 올바르게 진행하는 것이 중요합니다. 아래에서 전세 임대차 계약하는 방법과 주의사항을 자세히 설명해 드릴게요.

 

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✅ 전세 임대차 계약하는 방법

1. 원하는 전세 매물 찾기

✔ 부동산 중개업소 방문 또는 네이버 부동산, 직방, 다방 등의 앱 이용
✔ 원하는 지역, 가격대, 조건(엘리베이터, 주차장, 층수 등) 설정
✔ 중개사를 통해 실거주 여부, 관리비, 주변 환경 체크

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2. 부동산 실거래가 및 시세 확인

✔ 국토교통부 실거래가 공개시스템(https://rt.molit.go.kr)에서 최근 거래 시세 확인
✔ 주변 비슷한 조건의 전세 시세 비교하여 적정 가격인지 판단
✔ 대출이 필요한 경우 전세자금대출 가능 여부 확인

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3. 등기부등본 확인 (매물 권리 분석)

전세 계약 전 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다.
📌 등기부등본 확인 방법
✔ 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr)에서 열람 가능
✔ 건물 소유주(집주인) 확인 → 계약자가 소유주와 동일한지 체크
✔ 근저당 설정 여부 확인 → 기존 대출이 많으면 위험할 수 있음
✔ 가압류, 압류, 경매 등 문제가 있는지 확인

❗ 주의사항
✅ 근저당이 많다면 전세 보증금이 안전한지 체크 필요
✅ 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 80% 이상이면 위험

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4. 전세 계약 체결 및 계약금 지급

전세 계약 시 필수 확인 사항
✔ 계약서 작성

• 계약기간(통상 2년) 및 연장 조건
• 보증금 액수 및 지급일정
• 월차임이 없는 순수 전세인지 확인
  ✔ 중개사 확인 및 공인중개사 날인 필수
  ✔ 계약금 지급 후 영수증 보관

📌 전세 계약금 지급 시 주의점
✅ 계약금(통상 보증금의 10%) 지급 후 입금 내역 보관
✅ 반드시 집주인 명의의 계좌로 입금

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5. 전입신고 및 확정일자 받기 (보증금 보호)

전세 계약 후 보증금을 보호하기 위해 필수적인 절차입니다.
✔ 계약 후 즉시 주민센터에서 전입신고 및 확정일자 받기
✔ 온라인 정부24(https://www.gov.kr)에서도 가능
✔ 확정일자를 받아야 우선변제권 확보 가능

📌 전입신고 & 확정일자 중요성
✅ 후순위 근저당이 생겨도 보증금을 보호받을 수 있음
✅ 경매가 진행될 경우 확정일자가 빠른 사람이 우선순위

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6. 전세권 설정 (추가적인 보증금 보호 방법)

✔ 등기부등본에 ‘전세권 설정’ 등기를 하면 법적으로 강한 보호 가능
✔ 단, 집주인이 거부할 가능성이 있음
✔ 비용이 추가로 발생하지만 보증금을 안전하게 보호하는 방법 중 하나

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✅ 전세 계약 시 주의사항

📌 1. 전세가율 80% 이상은 위험
✔ 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 높으면 경매 위험 증가
✔ 시세보다 전세가가 지나치게 저렴하면 사기 가능성 있음

📌 2. 근저당 및 압류 확인 필수
✔ 등기부등본에서 기존 대출(근저당)이 많으면 위험 신호
✔ 경매, 가압류, 가처분 내역이 있으면 피하는 게 좋음

📌 3. 집주인 본인과 계약해야 함
✔ 계약 상대방이 집주인 본인인지 확인
✔ 대리인과 계약할 경우 위임장, 인감증명서 확인 필수

📌 4. 보증보험 가입 여부 체크
✔ 전세보증보험(주택도시보증공사, 서울보증보험) 가입 여부 확인
✔ 집주인이 보증보험 가입을 거부하면 문제가 있을 수 있음

📌 5. 계약금, 잔금 입금 시 증빙자료 남기기
✔ 반드시 집주인 명의 계좌로 이체
✔ 현금으로 주지 말고 입금 내역을 보관

📌 6. 전입신고 및 확정일자 즉시 받기
✔ 전입신고를 늦게 하면 보증금을 보호받지 못할 수도 있음
✔ 확정일자는 반드시 주민센터에서 받기

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✅ 전세 계약 후 체크리스트

✅ 계약서 내용 꼼꼼히 확인 후 서명
✅ 계약금, 중도금, 잔금 지급 일정 확인
✅ 등기부등본 재확인 (잔금 지급 직전에도 확인 필요)
✅ 전입신고 및 확정일자 필수
✅ 전세보증보험 가입 여부 검토

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📌 결론
1️⃣ 전세 매물 시세 및 등기부등본 확인
2️⃣ 집주인 본인과 계약 및 계약금 안전하게 지급
3️⃣ 전입신고 & 확정일자 받아 보증금 보호
4️⃣ 전세보증보험 가입 검토

이제 전세 계약도 안전하게 진행할 수 있어요! 😊
혹시 추가로 궁금한 점 있으면 질문해 주세요! 🚀